Preço de custo e arrecadação de obra: como funciona comprar direto com a construtora
Em muitos lançamentos do litoral norte, a compra é feita "a preço de custo": você paga uma entrada e, durante a obra, contribui com a construção direto à construtora, sem banco nessa fase. Esse pagamento da obra é chamado de arrecadação de obras. Veja como funciona e o que conferir antes de assinar.
As duas partes do pagamento
- Entrada: paga em um ato e algumas parcelas.
- Construção (arrecadação de obras): o custo da obra, pago em parcelas mensais e em reforços anuais durante a construção.
Como o custo de materiais e mão de obra muda ao longo do tempo, as parcelas da construção podem ser revistas conforme o orçamento da obra. Por isso, entenda bem a regra de atualização do seu contrato.
Um exemplo real de apartamento na planta em Caraguatatuba
No Cádiz Praia Clube, frente mar no Porto Novo, a tabela da LW Construtora de setembro/2026 traz a unidade 115, de 2 dormitórios com 61,5 m², por R$ 359.391,13:
- Entrada de R$ 76.491,13: ato de R$ 38.245,57 + 8 parcelas de R$ 4.780,70.
- Construção: 42 parcelas mensais de R$ 5.307,14 + 3 anuais de R$ 20.000,00 (dezembro de 2026, 2027 e 2028).
A arrecadação de obras começa em outubro de 2026. Quem prefere pagar a entrada à vista tem desconto: a mesma unidade sai por R$ 349.391,13. Valores de referência, sujeitos a alteração.
Quer uma simulação com a unidade que você escolheu? A Alexia monta as parcelas com a tabela atualizada.
Ver condiçõesVantagens
- Sem juros bancários durante a obra.
- Parcelas diluídas ao longo da construção.
- Negociação direta com quem constrói.
O preço de lançamento costuma ser menor que o de um imóvel pronto equivalente, mas valorização não é garantia.
O que conferir antes de assinar
- Registro de Incorporação: peça o número do registro e a matrícula do terreno. No Cádiz Praia Clube, é o R.9 da matrícula 71.925 do Cartório de Registro de Imóveis de Caraguatatuba.
- Regra de atualização: como e quando as parcelas da obra são revisadas.
- Prazo de obra previsto em contrato.
- Unidades com regra própria: no Cádiz, os finais 01 e 06 das torres 1 e 2 são vendidos só à vista.
- Seu orçamento: simule cenários com parcelas um pouco maiores que as da tabela atual.
Tem dúvidas sobre as condições de pagamento do Cádiz Praia Clube? A Alexia explica tudo com calma e manda a tabela atualizada. Conheça também o lançamento frente mar no Porto Novo.
Cádiz Praia Clube, frente mar no Porto Novo
Apartamentos de 2 dormitórios a 3 suítes e coberturas duplex, a partir de R$ 359.391,13, direto com a construtora. Fale com a Alexia e receba a tabela.